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“用老房子置換了一套新房子，將老房子評估的錢做了首付，余下的錢用公積金貸款。置換后，有了電梯，房子也寬敞了，還貸的壓力也不大。”4月2日，在我市舉行的商品房“以舊換新”首批房票集中發(fā)放儀式上，首批15名置換業(yè)主領(lǐng)到了工作人員現(xiàn)場制作的房票。市民林春陽成功與金石博雅園開發(fā)商進行房屋置換簽約，他賣掉原先老舊且沒有電梯的房子，選擇了喜歡的新小區(qū)和戶型，作為試行商品房“以舊換新”政策的第一批“吃螃蟹”者，他的喜悅之情溢于言表。

近年來，購房者需求從“有房住”向“住好房”靠攏，改善型置換的購房群體逐漸凸顯，改善需求非常強烈。2023年7月24日，中央政治局會議提出，要適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。為妥善解決“舊房賣不掉、新房沒錢買”的矛盾，今年年初，我市出臺《關(guān)于國企（含參股）房屋“以舊換新”政策的操作口徑》，該項政策依據(jù)“誰回收、誰置換、誰收益”的原則，在城區(qū)核心區(qū)內(nèi)（東至通榆路、南至黃海大道、西至隆安路、北至新通揚河）組織實施。按照相應(yīng)規(guī)則，置換業(yè)主現(xiàn)場報名登記，待報名資料審查合格后，雙方商定置換的回收商品房價格并簽約，定向購買對應(yīng)樓盤新房。

通過近3個月的政策探討、部門會商、組織報名、議價、選房等程序，以及各樓盤結(jié)合自身實際對照政策研究。截至目前，活動報名累計超過400組，其中已成交15套，還有23套正在進行驗房、評估。

政策出臺后，很多人關(guān)心如何置換，市住建局住房保障與房地產(chǎn)監(jiān)管科科長丁云峰表示，目前舊房議價是以市面上二手房的納稅指導(dǎo)價為基礎(chǔ)，在這個基礎(chǔ)上進行上下浮動，雙方議價完畢后即可選購新房，由江蘇銀行開具與二手房等價的房票作為新房首付款的流水進入按揭貸款環(huán)節(jié)，然后雙方網(wǎng)簽，進行交易。

首批新房房源來自金石博雅園、碧桂園山河宸院、金麟甲第、中杰鳳凰城、海德花園、海德二期、院語江南、海穗麗水灣、奧體首府9家樓盤，今年計劃實施“以舊換新”100套。南通金石置業(yè)有限公司總經(jīng)理周吉榮認為：“這項政策不僅能夠打通二手房置換周期長、改善型置業(yè)群體購置新房資金短缺等堵點痛點，還能加速樓市回暖復(fù)蘇，提振市場主體信心，助推房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)、行穩(wěn)致遠?！?/p>

記者了解到，此前，全國多地已經(jīng)推出“舊房換新房”政策，具體如何操作，不同城市、不同樓盤并不相同。我市學(xué)習(xí)相關(guān)經(jīng)驗，并結(jié)合自身實際，范圍更廣、政策更靈活、更人性化、服務(wù)保障更有力成為了此次商品房“以舊換新”的四大亮點。

“目前，海安參加的9家樓盤包含了國企樓盤、國企和民企合作的樓盤以及民企獨資的樓盤。”丁云峰說，外地政策新房的價值與舊房的價值是按照一定比例等價置換的，而海安的基本原則是把市場還給市場，由雙方進行議價，不固定新房跟舊房的價值比例。此外，舊房的車棚、車位也可以一同參加置換，長輩的舊房可以過戶給子女，并以子女的名義進行新房簽約。

另外，回收的舊房將作為人才公寓、征遷安置房、公租房，通過出售、出租、活化利用等方式，加快舊房去化新路徑，積極打造保障性住房新亮點。

群眾有需求，政府有回應(yīng)，時機正當時。市住建局相關(guān)負責(zé)人表示，將以此次活動為契機，積極改革創(chuàng)新房地產(chǎn)發(fā)展新模式，通過政府部門全程指導(dǎo)、行業(yè)協(xié)會發(fā)出倡議、市場主體唱好主角，進一步鼓勵引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、金融機構(gòu)等聯(lián)動發(fā)力，為商品房“以舊換新”置換活動提供更多優(yōu)質(zhì)、宜居的房源，幫助人民群眾實現(xiàn)從“住有所居”到“住有優(yōu)居”的心愿。