秋霞久久久久久一区二区_亚洲91无码精品一区在线播放_欧美高清va在线观看_麻豆国产精品蜜桃va在线播放

海安市行政規(guī)范性文件 下載word版 下載pdf版

市政府關(guān)于印發(fā)海安市新建成品住宅室內(nèi)裝修管理辦法的通知

(2020年4月3日海安市人民政府海政規(guī)〔2020〕5號(hào)文發(fā)布 自2020年6月1日起執(zhí)行)

各區(qū)管委會(huì),各鎮(zhèn)人民政府,市政府各部門、各直屬單位:

《海安市新建成品住宅室內(nèi)裝修管理辦法》已經(jīng)市十六屆人民政府第37次常務(wù)會(huì)議研究同意,現(xiàn)予印發(fā),請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

                       海安市人民政府

       2020年4月3日

(此件公開發(fā)布)

海安市新建成品住宅室內(nèi)裝修管理辦法

第一條  為促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,規(guī)范成品住宅室內(nèi)裝修行為,保護(hù)購(gòu)房戶合法權(quán)益,根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《商品房銷售管理辦法》《南通市市區(qū)新建成品住宅室內(nèi)裝修管理辦法》等制定本辦法。

第二條  本辦法所指成品住宅是指在住宅交付使用前,套內(nèi)所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾、管線及終端安裝、廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施等全部完成,已具備基本使用功能的住宅。

第三條  本市新建成品住宅工程的管理適用本辦法。

第四條  土地出讓特別規(guī)定中明確為成品住宅的建筑物,其室內(nèi)裝修工程作為單位工程的分部工程,應(yīng)納入住宅工程基本建設(shè)程序和工程質(zhì)量監(jiān)督范圍。

第五條  從事成品住宅室內(nèi)裝修的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位必須依法取得建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的相應(yīng)資質(zhì)證書。

沒有取得建設(shè)行政主管部門頒發(fā)資質(zhì)證書的建筑、裝修企業(yè)不得參與住宅工程建筑、裝修活動(dòng)。嚴(yán)禁掛靠、轉(zhuǎn)包和違法分包。

第六條  建設(shè)單位是成品住宅室內(nèi)裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人,對(duì)成品住宅裝修質(zhì)量負(fù)總責(zé),具體負(fù)責(zé)成品住宅建設(shè)過程質(zhì)量管理、質(zhì)量保修、售后服務(wù)以及組織相關(guān)責(zé)任單位協(xié)調(diào)處理工程質(zhì)量問題等工作。鼓勵(lì)建設(shè)單位開展住宅成品質(zhì)量保證,實(shí)行物業(yè)前期介入管理等制度,創(chuàng)新裝修質(zhì)量管理和追償機(jī)制。

設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律、法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和合同進(jìn)行全裝修設(shè)計(jì),對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量負(fù)責(zé)。

施工單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律、法規(guī)、施工圖設(shè)計(jì)文件、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同進(jìn)行全裝修施工,對(duì)施工質(zhì)量安全負(fù)責(zé)。

監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律、法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、施工圖設(shè)計(jì)文件和合同,采取旁站、巡視和平行檢驗(yàn)等形式實(shí)施全裝修監(jiān)理,對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)成品住宅裝修特點(diǎn),編制專項(xiàng)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則并實(shí)施。

第七條  建設(shè)單位宜以市場(chǎng)為導(dǎo)向,針對(duì)差異化消費(fèi)需求,合理制定裝修標(biāo)準(zhǔn),提供不同檔次、風(fēng)格的全裝修住宅,促進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)化和個(gè)性化的協(xié)調(diào),較好滿足個(gè)性化需求。

第八條  成品住宅應(yīng)建筑與裝修一體化集成設(shè)計(jì),強(qiáng)化建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備管線等專業(yè)設(shè)計(jì)與裝修設(shè)計(jì)的相互銜接,實(shí)現(xiàn)固定面、設(shè)備管線、開關(guān)插座及基本設(shè)施等設(shè)計(jì)同步到位。

裝修工程應(yīng)進(jìn)行專項(xiàng)設(shè)計(jì),明確主要材料、產(chǎn)品的性能指標(biāo),出具大樣圖和節(jié)點(diǎn)詳圖。建筑設(shè)計(jì)與裝修工程設(shè)計(jì)施工圖一并報(bào)送施工圖審查機(jī)構(gòu)審查。審查機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格履行審圖職責(zé),保證設(shè)計(jì)文件質(zhì)量,重點(diǎn)對(duì)裝飾裝修設(shè)計(jì)文件中涉及結(jié)構(gòu)安全、使用安全及使用功能問題進(jìn)行審查。施工圖審查合格后,重大設(shè)計(jì)變更應(yīng)報(bào)審圖機(jī)構(gòu)審查。

建設(shè)單位提交施工圖設(shè)計(jì)文件審查時(shí),在設(shè)計(jì)總說明中應(yīng)明確實(shí)施裝修的住宅樓棟、單元、建筑面積等相關(guān)信息。

第九條  成品住宅裝修工程實(shí)行施工總承包制度,建設(shè)單位不得將裝修工程進(jìn)行分解發(fā)包。施工總承包單位可以對(duì)成品住宅裝修工程自行施工,可以依據(jù)合同約定對(duì)裝修工程進(jìn)行專業(yè)分包,分包單位資質(zhì)應(yīng)符合要求。施工總承包單位對(duì)裝修工程施工質(zhì)量負(fù)總責(zé)。

第十條  建設(shè)單位原則上應(yīng)一次性辦理成品住宅建筑工程和室內(nèi)裝修工程的質(zhì)量監(jiān)督和施工許可證手續(xù)。建設(shè)單位采取分階段辦理成品住宅建筑工程和室內(nèi)裝修工程質(zhì)量監(jiān)督及施工許可證手續(xù)的,可分階段提供相應(yīng)申報(bào)材料。

裝修工程未辦理施工許可的,行業(yè)主管部門不核發(fā)預(yù)售許可證,項(xiàng)目不得進(jìn)行預(yù)售。

第十一條  實(shí)行預(yù)售的成品住宅,建設(shè)單位在商品房?jī)r(jià)格備案或預(yù)售前,必須對(duì)基本裝修標(biāo)準(zhǔn)的主要材料、構(gòu)配件、設(shè)備等列出清單,包括名稱、品牌、規(guī)格、型號(hào)、等級(jí)、產(chǎn)地等信息。清單作為施工圖設(shè)計(jì)文件附件材料,主材產(chǎn)品可在同一檔次提供1-3個(gè)產(chǎn)品目錄清單。

第十二條  建設(shè)單位應(yīng)針對(duì)每個(gè)戶型提供按標(biāo)配設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)的全裝修施工圖,剩余設(shè)計(jì)方案可通過BIM等技術(shù)進(jìn)行3D展示。經(jīng)圖審合格的全裝修施工圖須附材料清單,并要求在預(yù)售現(xiàn)場(chǎng)公示。

第十三條  不涉及改變工程主體結(jié)構(gòu)、使用功能的裝修設(shè)計(jì)變更,未取得預(yù)售許可的,由原設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)變更通知單,交由施工單位實(shí)施,建設(shè)單位在按規(guī)定辦理價(jià)格備案手續(xù)前,將變更后材料清單在預(yù)售現(xiàn)場(chǎng)公示;已預(yù)售的,按銷售合同約定告知購(gòu)買人,應(yīng)征得購(gòu)買人同意后方可變更。

改變主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)及重要使用功能(如節(jié)能、防水等)等重大裝修設(shè)計(jì)變更,需送原施工圖審查機(jī)構(gòu)審查。

第十四條  實(shí)施房?jī)r(jià)調(diào)控期間,建設(shè)單位申報(bào)成品住宅價(jià)格備案時(shí),應(yīng)科學(xué)合理估價(jià),對(duì)個(gè)別高端樓盤可提供省內(nèi)會(huì)計(jì)師事務(wù)所等第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的成本審核報(bào)告,作為優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的參考依據(jù)。

第十五條  成品住宅預(yù)售前,應(yīng)制作交付實(shí)體樣板套。住宅全裝修工程施工前,應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)制作施工工序樣板套。施工單位應(yīng)按設(shè)計(jì)文件及施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施施工工序樣板和施工實(shí)體樣板。

交付實(shí)體樣板套是指按設(shè)計(jì)文件和銷售合同規(guī)定的材料、構(gòu)配件以及施工工藝裝修完成的樣板套,對(duì)所有裝修交付標(biāo)準(zhǔn)一致的套型,可以選擇典型戶型進(jìn)行制作樣板套,對(duì)裝修標(biāo)準(zhǔn)不同的套型必須制作不同的樣板套。

施工工序樣板間(套)是指按設(shè)計(jì)文件規(guī)定的材料、構(gòu)配件,對(duì)裝修工程中各分項(xiàng)工程進(jìn)行關(guān)鍵部位、重點(diǎn)工序現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體分層解構(gòu)構(gòu)造,展現(xiàn)主要施工工藝、工序的樣板間(套),施工樣板間(套)的數(shù)量應(yīng)以展現(xiàn)該工程全裝修各分項(xiàng)工程中的主要施工工藝為原則進(jìn)行控制。

凡采取預(yù)售模式的成品住宅,必須在可售房源內(nèi)設(shè)置交付實(shí)體樣板套。樣板套要真實(shí)反映戶型、結(jié)構(gòu)尺寸、裝修標(biāo)準(zhǔn)等,不得增加交付標(biāo)準(zhǔn)以外的其他裝飾和布置,和實(shí)體交付標(biāo)準(zhǔn)不一致的樣板套不得展示。

第十六條  交付實(shí)體樣板應(yīng)按不同裝飾風(fēng)格進(jìn)行實(shí)施,施工中應(yīng)加強(qiáng)試驗(yàn)與檢測(cè),交付實(shí)體樣板室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測(cè)合格后,建設(shè)單位應(yīng)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行大面積裝修施工。各責(zé)任主體應(yīng)重點(diǎn)對(duì)實(shí)體交付樣板是否符合設(shè)計(jì)文件和相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查,并形成書面驗(yàn)收意見。辦理商品房預(yù)(銷)售許可,須提交驗(yàn)收合格意見。

第十七條  驗(yàn)收合格的交付實(shí)體樣板套作為建設(shè)單位銷售、交房的標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù),監(jiān)理單位應(yīng)對(duì)主要材料如地板、衛(wèi)浴潔具等進(jìn)行封樣留存,樣板套在最后一批實(shí)際交付日期30日后方可拆除。

第十八條  實(shí)行商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)信息公開公示制度。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在售樓現(xiàn)場(chǎng)醒目位置的墻面或固定展板設(shè)置公示欄,將可能影響住戶使用的垃圾收集房、配電間、開閉所、通信基站、消防泵站等公共配套設(shè)施及其它不利因素,在項(xiàng)目總平面布置圖上注明其位置。

第十九條  建設(shè)單位應(yīng)在《商品房買賣合同》中明確所用主要裝修材料的名稱、品牌、規(guī)格、型號(hào)、等級(jí)等內(nèi)容;提供室內(nèi)設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)當(dāng)明確所提供的設(shè)施設(shè)備的名稱、品牌、規(guī)格、型號(hào)、等級(jí)和質(zhì)量保修責(zé)任等內(nèi)容。

第二十條  建設(shè)單位在與購(gòu)房人簽訂《商品房買賣合同》前,應(yīng)向購(gòu)房人展示交付實(shí)體樣板套的成品內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量。建設(shè)單位應(yīng)提供必要的安全設(shè)施、安全行走通道,給購(gòu)房戶提供安全的看房條件。

第二十一條  建設(shè)單位應(yīng)保證裝修施工與交付實(shí)體樣板套采取相同的工藝、工法、材料及構(gòu)配件,且其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不得低于樣板套的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

第二十二條  成品住宅裝修施工前,建設(shè)單位應(yīng)組織施工、監(jiān)理等相關(guān)責(zé)任主體單位進(jìn)行“交接驗(yàn)收”,對(duì)工程實(shí)體質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收中應(yīng)對(duì)開裂、滲漏等常見質(zhì)量隱患進(jìn)行重點(diǎn)排查,明確責(zé)任,并形成書面驗(yàn)收意見。責(zé)任單位應(yīng)對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行整改,整改完成后方可進(jìn)行裝飾裝修工程施工。交接驗(yàn)收,形成交接驗(yàn)收記錄。

第二十三條  裝飾裝修工程設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收階段嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)行政主管部門《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》,根據(jù)住建部《關(guān)于加強(qiáng)建筑工程室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量管理的若干意見》加強(qiáng)管理。

成品住宅裝飾裝修工程應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件選用材料、部品,材料、部品應(yīng)具有合格證、性能檢測(cè)報(bào)告等質(zhì)量證明文件,質(zhì)量證明文件應(yīng)真實(shí)有效并具有可追溯性。

施工單位、監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定對(duì)進(jìn)場(chǎng)的材料、部品進(jìn)行驗(yàn)收,查閱質(zhì)量證明文件原件并按要求進(jìn)行見證取樣送檢。建設(shè)單位應(yīng)按規(guī)范要求委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料進(jìn)行復(fù)檢,進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收或復(fù)檢不合格的材料、部品嚴(yán)禁使用,監(jiān)理單位應(yīng)形成相應(yīng)退場(chǎng)記錄。

嚴(yán)禁使用國(guó)家明令淘汰的部品、材料。成品住宅裝修工程所采用的部品、材料的質(zhì)量、規(guī)格、品種和有害物質(zhì)限量等應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

第二十四條  裝修工程完成后,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè),檢測(cè)結(jié)果不合格的,不得組織竣工驗(yàn)收。

第二十五條  實(shí)行成品住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度。成品住宅工程竣工驗(yàn)收前,建設(shè)單位應(yīng)按規(guī)定組織施工總承包、建筑裝飾裝修工程專業(yè)承包、監(jiān)理單位等有關(guān)人員進(jìn)行分戶驗(yàn)收。已選定物業(yè)公司的,可邀請(qǐng)物業(yè)公司參加分戶驗(yàn)收工作。分戶驗(yàn)收以裝飾裝修分部工程中涉及安全性能、使用功能、觀感質(zhì)量及幾何尺寸等內(nèi)容為檢查重點(diǎn)。

第二十六條  推行工地開放日制度,成品住宅工程在分戶驗(yàn)收前,建設(shè)單位應(yīng)安排工地開放活動(dòng),征集購(gòu)房戶對(duì)各自房屋和公共部位質(zhì)量的意見或建議,對(duì)不符合設(shè)計(jì)要求和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的質(zhì)量問題,進(jìn)行整改落實(shí),并形成閉合資料。

第二十七條  成品住宅工程交付使用時(shí),建設(shè)單位應(yīng)把分戶檢驗(yàn)結(jié)果、主要裝修材料(構(gòu)配件、部品、設(shè)備等)的明細(xì)表及使用說明書、電氣(智能化)網(wǎng)絡(luò)管線和給排水管道等工程的示意圖作為《住宅使用說明書》的內(nèi)容之一交給住戶。

第二十八條  建設(shè)單位應(yīng)向商品房買受人明確住宅全裝修工程質(zhì)量保修方式、保修標(biāo)準(zhǔn),并應(yīng)對(duì)易造成質(zhì)量和品質(zhì)認(rèn)定糾紛的建筑材料、部品的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定。

建設(shè)單位要做好相應(yīng)的售后服務(wù)工作,成立工程質(zhì)量缺陷投訴受理和保修管理機(jī)構(gòu),暢通投訴反饋渠道,建立內(nèi)部投訴處理機(jī)制,及時(shí)處理購(gòu)房戶訴求。

第二十九條  裝飾裝修工程的資金全額應(yīng)納入商品房預(yù)售重點(diǎn)資金監(jiān)管,具體撥付節(jié)點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)由市住建局在資金監(jiān)管文件進(jìn)行修訂補(bǔ)充明確。

建設(shè)單位向住戶交付商品房時(shí),應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書,并按照國(guó)家規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。

第三十條  建設(shè)單位未按本辦法規(guī)定制作交付樣板套,預(yù)售現(xiàn)場(chǎng)未按規(guī)定公示相關(guān)信息,主管部門不予受理申請(qǐng)預(yù)售許可。

第三十一條  因建設(shè)單位不履行或不認(rèn)真履行質(zhì)量保修責(zé)任,造成群體性上訪的,應(yīng)予以通報(bào)批評(píng),按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定給予行政處罰,同時(shí)進(jìn)行信用管理。

第三十二條  本辦法自2020年6月1日起執(zhí)行。


南通市海安市人民政府發(fā)布