| 索引號(hào)： | K12380210/2022-03853 | 分類： | 綜合政務(wù)\政務(wù)公開；城鄉(xiāng)建設(shè)、環(huán)境保護(hù)\城鄉(xiāng)建設(shè)（含住房） 通知 | ||
| 發(fā)布機(jī)構(gòu)： | 政府辦 | 文號(hào)： | 海政規(guī)〔2022〕8號(hào) | ||
| 成文日期： | 2022-08-02 | 發(fā)布日期： | 2022-08-03 | 有效性： | 有效 |
| 名稱： | 市政府關(guān)于印發(fā)海安市農(nóng)村宅基地和住房建設(shè)管理辦法（試行）的通知 | ||||
各區(qū)管委會(huì)，各鎮(zhèn)人民政府，各街道辦事處，市政府各部門、各直屬單位：
《海安市農(nóng)村宅基地和住房建設(shè)管理辦法（試行）》已經(jīng)市十七屆人民政府第7次常務(wù)會(huì)議研究同意，現(xiàn)予以印發(fā)，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
海安市人民政府
2022年8月2日
（此件公開發(fā)布）
海安市農(nóng)村宅基地和住房建設(shè)管理辦法（試行）
第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)全市農(nóng)村宅基地和住房建設(shè)管理，規(guī)范審批程序，保障建設(shè)安全，營(yíng)造舒適宜居環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國(guó)土地管理法》《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》《江蘇省土地管理?xiàng)l例》《江蘇省防震減災(zāi)條例》《江蘇省鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略實(shí)施規(guī)劃（2018－2022年）》和《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2011年版）》等法律法規(guī)和相關(guān)文件要求，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 海安市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)村村民新建、翻建、改（擴(kuò)）建住宅等有關(guān)活動(dòng)及實(shí)施對(duì)其監(jiān)督管理，必須遵守本辦法。
第三條 本辦法所稱農(nóng)村村民是指具有海安市農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人員。本辦法所稱住房是指宅基地范圍內(nèi)的生活用房，包括住房、附屬用房等建筑物。設(shè)施農(nóng)業(yè)用地上的建設(shè)活動(dòng)不適用本辦法。
第四條 各鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）〔以下簡(jiǎn)稱：鎮(zhèn)（街道）〕是農(nóng)村宅基地和住房建設(shè)管理的實(shí)施主體，組織編制村莊規(guī)劃，做好農(nóng)村住房建設(shè)用地審核和自拆自建住房的規(guī)劃審批、驗(yàn)線、核實(shí)和質(zhì)量安全管理等相關(guān)工作，科學(xué)確定村莊建設(shè)整治計(jì)劃、近期農(nóng)民搬遷計(jì)劃等。
第五條 市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局負(fù)責(zé)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作，建立健全宅基地分配、使用、流轉(zhuǎn)、違法用地查處等管理制度，完善宅基地用地標(biāo)準(zhǔn)，指導(dǎo)宅基地合理布局、閑置宅基地和閑置農(nóng)房利用；組織開展農(nóng)村宅基地現(xiàn)狀和需求情況統(tǒng)計(jì)調(diào)查，定期向市資源規(guī)劃局通報(bào)農(nóng)民建房新增建設(shè)用地需求；參與編制國(guó)土空間總體規(guī)劃（鎮(zhèn)村布局規(guī)劃）。市資源規(guī)劃局負(fù)責(zé)國(guó)土空間規(guī)劃（村莊規(guī)劃）、土地利用計(jì)劃、確權(quán)登記頒證等工作，在國(guó)土空間規(guī)劃（村莊規(guī)劃）中統(tǒng)籌安排宅基地用地規(guī)模和布局，滿足合理的宅基地需求，依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批等相關(guān)手續(xù)。市住建局負(fù)責(zé)農(nóng)房建設(shè)質(zhì)量安全的技術(shù)指導(dǎo)工作。市行政審批局委托鎮(zhèn)（街道）審批發(fā)放鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。市財(cái)政局負(fù)責(zé)研究整合村莊規(guī)劃建設(shè)方面的資金扶持政策。市民政局、交運(yùn)局、水利局、生態(tài)環(huán)境局、城管局等其他職能部門負(fù)責(zé)做好本條線的指導(dǎo)和服務(wù)工作。
第六條 農(nóng)村住房建設(shè)應(yīng)符合國(guó)土空間總體規(guī)劃、鎮(zhèn)村布局規(guī)劃和“多規(guī)合一”實(shí)用性村莊規(guī)劃。在縣、鄉(xiāng)級(jí)國(guó)土空間總體規(guī)劃和“多規(guī)合一”實(shí)用性村莊規(guī)劃中，要為農(nóng)村住房建設(shè)用地預(yù)留空間。已有“多規(guī)合一”實(shí)用性村莊規(guī)劃的，要嚴(yán)格落實(shí)。沒有“多規(guī)合一”實(shí)用性村莊規(guī)劃的，要統(tǒng)籌考慮宅基地規(guī)模和布局，與未來規(guī)劃做好銜接。要優(yōu)先利用村內(nèi)空閑地，盡量少占耕地。
第七條 農(nóng)村住房建設(shè)遵循先規(guī)劃、后建設(shè)的原則，在鎮(zhèn)村布局規(guī)劃和村莊規(guī)劃編制完成前，初步確定為規(guī)劃發(fā)展村莊的，按規(guī)定審批農(nóng)村宅基地；一般村莊范圍內(nèi)的，優(yōu)先引導(dǎo)到規(guī)劃發(fā)展村莊內(nèi)審批宅基地。鎮(zhèn)村布局規(guī)劃和“多規(guī)合一”實(shí)用性村莊規(guī)劃編制完成后，按規(guī)定審批宅基地，依法依規(guī)核發(fā)《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書》和《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。
第八條 農(nóng)村住房建設(shè)實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃，提倡和鼓勵(lì)農(nóng)村村民在“多規(guī)合一”實(shí)用性村莊規(guī)劃的居民點(diǎn)聯(lián)合、成片、配套建設(shè)住房。現(xiàn)有宅基地面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，需改善居住條件的，可以實(shí)行宅基地有償退出，由所在鎮(zhèn)（街道）集中統(tǒng)一安置。經(jīng)批準(zhǔn)易地建造住宅的，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照“建新拆舊”要求將原宅基地交還給村集體。
城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)用地范圍外規(guī)劃發(fā)展村莊內(nèi)的農(nóng)村村民，可申請(qǐng)翻建、改（擴(kuò)）建、新建住房；允許在行政村內(nèi)跨村民小組調(diào)整安排宅基地；符合分戶建房條件的，可申請(qǐng)新增宅基地。城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)用地范圍外一般村莊，原則上不再審批新增宅基地，村民可到規(guī)劃發(fā)展村莊內(nèi)申請(qǐng)新增宅基地；不愿意去規(guī)劃發(fā)展村莊的，可按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)翻建。現(xiàn)有宅基地超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，申請(qǐng)翻建、改（擴(kuò)）建、新建房屋時(shí)，需按規(guī)定核減。城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的農(nóng)村村民，原則上不得翻建、改（擴(kuò)）建和新建農(nóng)村住房，積極引導(dǎo)實(shí)行預(yù)搬遷。
第九條 農(nóng)村住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家建筑安全規(guī)定，且不得影響消防、防洪、交通，不得妨礙城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施建設(shè)及占用公共綠地，并妥善處理好相鄰關(guān)系。建筑布局、間距、退讓等建筑管理的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范執(zhí)行《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2011年版）》。
第十條 農(nóng)村宅基地規(guī)劃和利用與農(nóng)民棄宅進(jìn)鎮(zhèn)、土地增減掛鉤復(fù)墾和高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)相結(jié)合；新建宅基地盡量不占耕地或少占耕地、農(nóng)用地，對(duì)農(nóng)村住房建設(shè)占用耕地的，鎮(zhèn)（街道）要通過儲(chǔ)備補(bǔ)充耕地指標(biāo)、實(shí)施土地整治補(bǔ)充耕地等多種途徑統(tǒng)一落實(shí)占補(bǔ)平衡，不得收取耕地開墾費(fèi)。鎮(zhèn)域范圍確實(shí)無法落實(shí)占補(bǔ)平衡的，可按規(guī)定在市域范圍內(nèi)落實(shí)；資源規(guī)劃局及鎮(zhèn)（街道）要保障農(nóng)村住房建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)需求，在年度土地利用計(jì)劃中單列安排，原則上不低于新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)的5%，專項(xiàng)保障農(nóng)村住房建設(shè)用地。當(dāng)年保障不足的，下一年度優(yōu)先保障，嚴(yán)禁占用永久基本農(nóng)田。鎮(zhèn)（街道）統(tǒng)籌安排好宅基地年度新增建設(shè)用地計(jì)劃，優(yōu)先使用增減掛鉤指標(biāo)，鼓勵(lì)盤活存量建設(shè)用地用于農(nóng)村村民宅基地安排。
第十一條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，堅(jiān)持一戶一宅，建新必須拆舊。一戶中因非獨(dú)生子女結(jié)婚增加人口的，或因夫妻離婚經(jīng)判決或調(diào)解有房屋居住權(quán)的，可以向村、居委會(huì)申請(qǐng)分戶，并按照本辦法第十六條、第十七條的規(guī)定獲得批準(zhǔn)后新建住房。
有下列情形之一的，分戶申請(qǐng)不予批準(zhǔn)：
（一）戶籍不在本村組的；
（二）子女屬于獨(dú)生或雖非獨(dú)生但均未因結(jié)婚使戶籍中增加人口的；
（三）夫妻假借離婚為名，騙取分戶的；
（四）原有住宅出租、出售或改變用途的；
（五）屬于其他法律法規(guī)規(guī)章政策規(guī)定的不得分戶的。
第十二條 宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)為：不滿4人戶，每戶不超過120平方米；4人（含4人）以上戶每戶不超過135平方米，鼓勵(lì)聯(lián)排戶型。住房建筑占地面積不得超過宅基地審批面積。已享受過優(yōu)惠購(gòu)買公房待遇或住房補(bǔ)貼的家庭成員，在核準(zhǔn)宅基地面積時(shí)不計(jì)入該戶人口數(shù)。
第十三條 農(nóng)村住房建設(shè)管理嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)劃許可、用地許可、定位放線、質(zhì)量安全管理、竣工驗(yàn)收等建設(shè)程序與管理環(huán)節(jié)。
第十四條 農(nóng)村村民自建住房的，鼓勵(lì)選擇使用政府部門提供的農(nóng)村住房抗震設(shè)計(jì)圖集，或委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位或具有執(zhí)業(yè)資格的個(gè)人進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)，確保住房達(dá)到抗震設(shè)防要求。對(duì)統(tǒng)一委托相關(guān)單位代為建設(shè)的集中居住建設(shè)工程，應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)遵循抗震、安全、適用、經(jīng)濟(jì)和美觀的原則，遵守國(guó)家和地方有關(guān)節(jié)約資源、抗御災(zāi)害等規(guī)定；與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，提倡采用新工藝、新材料、新結(jié)構(gòu)。
第十五條 農(nóng)村住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)由具備相應(yīng)施工資質(zhì)等級(jí)的施工企業(yè)建設(shè)，或者由鎮(zhèn)（街道）登記的個(gè)體工匠建設(shè)。對(duì)統(tǒng)一代建的集中居住建設(shè)工程，按照法定建設(shè)程序進(jìn)行監(jiān)督管理。多層以上安置房由各區(qū)鎮(zhèn)統(tǒng)一組織、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一管理。三層及以上城鄉(xiāng)新建房屋，以及經(jīng)營(yíng)性自建房必須依法依規(guī)經(jīng)過專業(yè)設(shè)計(jì)和專業(yè)施工，嚴(yán)格執(zhí)行房屋質(zhì)量安全強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。
第十六條 農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地和住房建設(shè)，應(yīng)當(dāng)提交以下材料，并對(duì)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：
（一）農(nóng)村宅基地和住房建設(shè)（規(guī)劃許可）申請(qǐng)表；
（二）身份證和戶籍證明材料；
（三）原有土地使用權(quán)屬證明材料；
（四）原有房產(chǎn)權(quán)屬證明材料；
（五）農(nóng)村宅基地使用承諾書；
（六）擬建住宅與相鄰建筑毗連或者涉及到公用、共用、借墻等關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)提供征求相鄰建筑所有權(quán)人同意的書面材料；
（七）法律法規(guī)規(guī)章政策等規(guī)定的其他材料。
第十七條 農(nóng)村申請(qǐng)宅基地和住房建設(shè)，按下列程序報(bào)批：
（一）申請(qǐng)人向戶口所在地村民委員會(huì)（社區(qū)居民委員會(huì)）提出書面宅基地和住房建設(shè)申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。
（二）村民委員會(huì)（社區(qū)居民委員會(huì)）集體討論宅基地和住房建設(shè)申請(qǐng)，并在本集體經(jīng)濟(jì)組織村民小組張榜公布，公示期15日。期滿后無異議并符合本辦法規(guī)定的，由村民委員會(huì)（社區(qū)居民委員會(huì)）簽署意見，屬于分戶后申請(qǐng)住房建設(shè)的，由村、居委會(huì)出具證明材料。審查通過的，由村、居委會(huì)簽署意見，報(bào)送鎮(zhèn)（街道），根據(jù)各部門聯(lián)審結(jié)果，由鎮(zhèn)（街道）對(duì)農(nóng)民宅基地申請(qǐng)進(jìn)行審批（高新區(qū)管委會(huì)對(duì)屬地街道辦事處審批結(jié)果進(jìn)行復(fù)核），出具《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書》，鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證由行政審批局委托鎮(zhèn)（街道）審批發(fā)放。
（三）申請(qǐng)人獲得相應(yīng)許可，所屬鎮(zhèn)（街道）到場(chǎng)驗(yàn)線后，方可開工建設(shè)。
第十八條 有下列情形之一的，宅基地和住房建設(shè)申請(qǐng)不予批準(zhǔn)：
（一）不符合區(qū)鎮(zhèn)國(guó)土空間總體規(guī)劃或“多規(guī)合一”實(shí)用性村莊規(guī)劃的；
（二）宅基地所在區(qū)域已列入征收范圍的；
（三）依法劃定的需要禁止、控制建設(shè)范圍的；
（四）將原住宅或宅基地出售、出租、贈(zèng)與他人以及改變用途的；
（五）自愿退出原有宅基地和房屋，再申請(qǐng)的；
（六）將家庭成員中部分農(nóng)業(yè)人口遷出，在遷入地申請(qǐng)的；
（七）全家戶口雖已合法遷入，但原籍住宅用地尚未退還集體的；
（八）不符合分戶條件以分戶名義申請(qǐng)宅基地的；
（九）雖然符合分戶條件，但原宅基地面積已達(dá)到分戶后標(biāo)準(zhǔn)且無法退出多余宅基地的，因夫妻離婚的分戶除外；
（十）未成年的子女作為申請(qǐng)人單獨(dú)申請(qǐng)的；
（十一）住宅拆遷后已安置的，或“棄宅進(jìn)城（鎮(zhèn)）”已按政策享受優(yōu)惠的；
（十二）法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定其他不得批準(zhǔn)建住宅的情形。
第十九條 鎮(zhèn)（街道）根據(jù)宅基地和住房建設(shè)批準(zhǔn)情況，建立健全監(jiān)督機(jī)制，加強(qiáng)住房建設(shè)全過程監(jiān)管。
建房完工后，鎮(zhèn)（街道）牽頭部門組織相關(guān)部門現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，檢查農(nóng)戶是否按照批準(zhǔn)面積、四至等要求使用宅基地，是否按照批準(zhǔn)面積、規(guī)劃和住房設(shè)計(jì)要求建設(shè)住房，是否將拆舊建新的原宅基地和住房拆除到位，并出具驗(yàn)收意見。
供水、供電單位可在建設(shè)過程中先預(yù)批準(zhǔn)接水、接電管網(wǎng)建設(shè)，農(nóng)戶通過聯(lián)合驗(yàn)收后對(duì)新建農(nóng)房正式通水、通電。
第二十條 鎮(zhèn)（街道）和相關(guān)責(zé)任部門要加強(qiáng)農(nóng)村用地建房動(dòng)態(tài)巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和依法處置涉及宅基地使用和住房建設(shè)的各類違法違規(guī)行為。
第二十一條 相關(guān)工作人員違反本辦法規(guī)定，在宅基地審批管理過程中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第二十二條 本辦法自2022年9月5日起施行，試行期兩年。
第二十三條 本辦法由市政府授權(quán)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、自然資源和規(guī)劃局、農(nóng)業(yè)農(nóng)村局和行政審批局在各自職責(zé)范圍內(nèi)解釋。
附件：1.農(nóng)村宅基地和住房建設(shè)（規(guī)劃許可）申請(qǐng)表
2.農(nóng)村宅基地使用承諾書
3.農(nóng)村宅基地和住房建設(shè)（規(guī)劃許可）審批表
4.中華人民共和國(guó)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證
5.農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書
6.農(nóng)村宅基地和住房建設(shè)（規(guī)劃許可）驗(yàn)收意見表
附件1
農(nóng)村宅基地和住房建設(shè)（規(guī)劃許可）申請(qǐng)表
申請(qǐng)戶主信息 |
姓 名 |
性 別 |
聯(lián)系電話 |
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身份證號(hào) |
戶口所在地 |
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家庭成員信息 |
姓 名 |
與戶主關(guān)系 |
身份證號(hào) |
戶口所在地 |
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可照顧計(jì)算建房人口 |
獨(dú)子或大齡或育齡或非農(nóng)人（姓名） |
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現(xiàn)宅基地及農(nóng)房情況 |
宅基地面積 |
m2 |
建筑面積 |
m2 |
權(quán)屬證書號(hào) |
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現(xiàn)宅基地處置情況 |
1.保留（ m2）； 2.退給村集體；3.其他（） |
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擬申請(qǐng)宅基地及建房（規(guī)劃許可）情況 |
宅基地面積 |
m2 |
房基占地面積 |
m2 |
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地址 |
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四至 |
東至: 米；南至: 米； |
建房類型：1.原址翻建 2.改擴(kuò)建 3.異址新建 |
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西至: 米；北至: 米； |
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地類 |
1.建設(shè)用地 2.未利用地 3.農(nóng)用地（耕地、林地、草地、其它） |
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住房建筑面積 |
m2 |
建筑層數(shù) |
層 |
建筑高度 |
米 |
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是否征求相鄰權(quán)利人意見： 1.是 2.否 |
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申請(qǐng) 理由 |
申請(qǐng)人： 年 月 日 |
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村民小組意見 |
負(fù)責(zé)人： 年 月 日 |
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村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)意見 |
負(fù)責(zé)人： （蓋章） 年 月 日 |
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說明：(1)村民同時(shí)提供戶口本、身份證復(fù)印件、農(nóng)房設(shè)計(jì)圖要件及其他需要提供材料（如分戶建房夫妻戶籍不一致的，需提供另一方未享受宅基地建房證明等）；(2)復(fù)印一份張貼公示。
附件2
農(nóng)村宅基地使用承諾書
因（1.分戶新建住房 2.按照規(guī)劃遷址新建住房 3.原址改、擴(kuò)、翻建住房 4.其他）需要，本人申請(qǐng)?jiān)? 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道） 村 組使用宅基地建房，現(xiàn)鄭重承諾：
1.本人及家庭成員符合“一戶一宅”申請(qǐng)條件，申請(qǐng)材料真實(shí)有效；
2.宅基地和建房申請(qǐng)經(jīng)批準(zhǔn)后，我將嚴(yán)格按照批復(fù)位置和面積動(dòng)工建設(shè)，在批準(zhǔn)后 個(gè)月內(nèi)建成并使用；
3.新住房建設(shè)完成后，按照規(guī)定 日內(nèi)按要求拆除舊房，并無償退出原有宅基地交還集體（易地新建）。
如有隱瞞、提供虛假材料或未履行承諾，本人愿承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
承諾人：
年 月 日
附件3
農(nóng)村宅基地和住房建設(shè)（規(guī)劃許可）審批表
申請(qǐng)戶主信息 |
姓名 |
身份證號(hào) |
家庭住址 |
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擬批準(zhǔn)宅基地情況 |
宅基地面積 |
m2 |
房基占地 面積 |
m2 |
地址 |
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四至 |
東至: 米；南至: 米； |
性質(zhì)： 1.原址翻建（ ） 2.改擴(kuò)建（ ） 3.異址新建（ ） |
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西至: 米；北至: 米； |
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地類 |
1.建設(shè)用地 2.未利用地 3.農(nóng)用地（耕地、林地、草地、其它——） |
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住房建筑面積 |
m2 |
建筑層數(shù) |
層 |
建筑高度 |
m |
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相關(guān)部門聯(lián)審聯(lián)辦意見 |
經(jīng)審核，該戶可建房總?cè)丝谌耍ê疹櫍?，批?zhǔn)宅基地m2，建筑占地面積m2，宅基地用地符合國(guó)土空間規(guī)劃（村莊規(guī)劃）和用途管制要求，同意上報(bào)。 |
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自然資源和規(guī)劃中心分局意見： (蓋章) 審核人: 年 月 日 |
鎮(zhèn)（街）建設(shè)部門意見：(蓋章) 審核人: 年 月 日 |
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鎮(zhèn)街綜合行政執(zhí)法部門意見：(蓋章) 審核人: 年 月 日 |
鎮(zhèn)街農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門意見：(蓋章) 審核人: 年 月 日 |
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部門意見：(蓋章) 審核人: 年 月 日 |
部門意見：(蓋章) 審核人: 年 月 日 |
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鎮(zhèn)政府（街道辦事處）批準(zhǔn)意見 |
負(fù)責(zé)人（簽字）： (蓋章) 年 月 日 |
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說明：宅基地批準(zhǔn)書證號(hào): 第 號(hào) 鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)： 第 號(hào) |
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附圖
宅宅基地︵擬建房屋︶坐落平面位置圖 |
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現(xiàn)場(chǎng)踏勘人員： 年 月 日 |
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制圖人（簽字）： 年 月 日 |
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說明 |
圖中需載明宅基地和擬建房屋的具體位置、長(zhǎng)寬、四至，并標(biāo)明與永久性參照物的具體距離。 |
附件4
中華人民共和國(guó) 鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證 鄉(xiāng)字第——————號(hào) 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，經(jīng)審核，本建設(shè)工程符合國(guó)土空間規(guī)劃（村莊規(guī)劃）和用途管制要求，頒發(fā)此證。 發(fā)證機(jī)關(guān) 日 期 |
建設(shè)單位（個(gè)人） 建設(shè)項(xiàng)目名稱 建設(shè)位置 建設(shè)規(guī)模 附圖及附件名稱 遵守事項(xiàng) 一、本證是經(jīng)自然資源主管部門依法審核，在鄉(xiāng)、國(guó)土空間規(guī)劃（村莊規(guī)劃）區(qū)內(nèi)有關(guān)建設(shè)工程符合國(guó)土空間規(guī)劃（村莊規(guī)劃）和用途管制要求的法律憑證。 二、依法應(yīng)當(dāng)取得本證，但未取得本證或違反本證規(guī)定的，均屬違法行為。 三、未經(jīng)發(fā)證機(jī)關(guān)審核同意，本證的各項(xiàng)規(guī)定不得隨意變更。 四、自然資源主管部門依法有權(quán)查驗(yàn)本證，建設(shè)單位（個(gè)人）有責(zé)任提交查驗(yàn)。 五、本證所需附圖及附件由發(fā)證機(jī)關(guān)依法確定，與本證具有同等法律效力。 |
附件5
農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書
農(nóng)宅字號(hào)
附圖
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，本項(xiàng)農(nóng)村村民宅基地用地業(yè)經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，特發(fā)此書。 請(qǐng)嚴(yán)格按照本批準(zhǔn)書要求使用宅基地。 填發(fā)機(jī)關(guān)(章): 年 月 日 |
戶主姓名 |
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批準(zhǔn)用地面積 |
平方米 |
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其中：房基占地 |
平方米 |
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土地所有權(quán)人 |
村民委員會(huì) |
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土地用途 |
農(nóng)村宅基地 |
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土地坐落 （詳見附圖） |
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四 至 |
東 |
南 |
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西 |
北 |
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批準(zhǔn)書有效期 |
自 年 月至 年 月 |
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說明 |
說明 |
圖中需載明宅基地的具體位置、長(zhǎng)寬、四至，并標(biāo)明與永久性參照物的具體距離。 |
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附件6
農(nóng)村宅基地和住房建設(shè)（規(guī)劃許可）驗(yàn)收意見表
申請(qǐng)戶主 |
身份證號(hào) |
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鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào) |
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農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書號(hào) |
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開工日期 |
竣工日期 |
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批準(zhǔn)宅基地面積 |
m2 |
實(shí)用宅基地面積 |
m2 |
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批準(zhǔn)房基占地面積 |
m2 |
實(shí)際房基占地面積 |
m2 |
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批建層數(shù)/高度 |
層/ 米 |
竣工層數(shù)/高度 |
層/ 米 |
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拆舊退還宅基地情況 |
1.不屬于 2.屬于,已落實(shí) 3.屬于,尚未落實(shí) |
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竣工平面簡(jiǎn)圖(標(biāo)注長(zhǎng)寬及 四至) |
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聯(lián)合驗(yàn)收單位 意見 |
自然資源和規(guī)劃中心分局意見： (蓋章) 經(jīng)辦人: 年 月 日 |
鎮(zhèn)(街)建設(shè)部門意見： (蓋章) 經(jīng)辦人: 年 月 日 |
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鎮(zhèn)綜合行政執(zhí)法部門意見： (蓋章) 經(jīng)辦人: 年 月 日 |
鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門意見： (蓋章) 經(jīng)辦人: 年 月 日 |
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鎮(zhèn)政府（街道辦事處）驗(yàn)收意見 |
負(fù)責(zé)人: (蓋章) 年 月 日 |
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說明 |
此表一式兩份，一份檔案留存，一份農(nóng)戶用于申領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書。 |
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市政府關(guān)于印發(fā)海安市農(nóng)村宅基地和住房建設(shè)管理辦法（試行）的通知(海政規(guī)〔2022〕8號(hào)).doc
市政府關(guān)于印發(fā)海安市農(nóng)村宅基地和住房建設(shè)管理辦法（試行）的通知(海政規(guī)〔2022〕8號(hào)).pdf