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 關(guān)于公開征求《關(guān)于做好我市征地拆遷安置住房上市交易相關(guān)工作的通知》的意見的公告

為有效化解歷史遺留問題，切實(shí)維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，進(jìn)一步規(guī)范我市征地拆遷安置住房上市交易行為，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，我局代擬了《關(guān)于做好我市征地拆遷安置住房上市交易相關(guān)工作的通知》。

為增強(qiáng)實(shí)施辦法的科學(xué)性、合理性和可操作性，現(xiàn)面向社會(huì)公開征求意見，征求意見稿詳見附件。

公眾可通過以下途徑和方式提出反饋意見：

（一）電子郵件：624230490@qq.com。

（二）通信地址：海安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（海安市中壩南路12號城建大廈10樓，城市更新服務(wù)中心項(xiàng)目規(guī)劃科），并請?jiān)谛欧馍献⒚鳌瓣P(guān)于做好我市征地拆遷安置住房上市交易相關(guān)工作的通知”字樣。

意見反饋截止時(shí)間為2023年9月28日。

附件：《關(guān)于做好我市征地拆遷安置住房上市交易相關(guān)工作的通知》（征求意見稿）

                                                 海安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

                                                    2023年8月29日

關(guān)于做好我市征地拆遷安置住房上市交易相關(guān)工作的通知（征求意見稿）

為切實(shí)維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，規(guī)范征地拆遷安置住房上市交易行為，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，現(xiàn)就做好我市征地拆遷安置住房上市交易管理的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、征地拆遷安置住房是指用于安置集體土地上被拆遷戶享受土地劃撥、規(guī)費(fèi)減免等相關(guān)優(yōu)惠政策的政策性住房。

二、征地拆遷安置住房符合下列條件，并按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)后，可以上市交易：

（一）依法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（國有土地使用證和房屋所有權(quán)證）。

（二）補(bǔ)繳土地收益以及享受優(yōu)惠的相關(guān)費(fèi)用。

（三）按《關(guān)于調(diào)整我縣住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)的通知》（海城〔2014〕54號）等文件要求繳納住房專項(xiàng)維修資金。

（四）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、征地拆遷安置住房的上市交易應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：

（一）安置房所有權(quán)人持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（國有土地使用證和房屋所有權(quán)證）到自然資源行政主管部門按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳土地收益等相關(guān)費(fèi)用。

（二）安置房所有權(quán)人持補(bǔ)繳土地收益等費(fèi)用的憑證與受讓人簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，并至房屋交易管理機(jī)構(gòu)辦理合同網(wǎng)簽備案。

（三）安置房所有權(quán)人與受讓人至稅務(wù)部門繳納相關(guān)交

易稅費(fèi)。

（四）安置房受讓人按《海安縣農(nóng)村居民集中居住區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》（海政辦發(fā)〔2013〕180號）等文件要求繳納物業(yè)管理費(fèi)用。

（五）安置房轉(zhuǎn)讓雙方向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理安置房轉(zhuǎn)移登記。

四、為支持規(guī)范安置房上市交易，本通知施行一年內(nèi)補(bǔ)繳土地收益金的，享受土地基準(zhǔn)價(jià)50%優(yōu)惠，后逐年遞增直至全額補(bǔ)繳。安置房首次交易不受年限限制，五年內(nèi)需進(jìn)行二次交易的，須補(bǔ)齊繳納剩余土地收益金至全額補(bǔ)繳。

五、土地使用權(quán)終止日期以該宗地內(nèi)第一次辦理上市補(bǔ)繳土地收益手續(xù)的時(shí)間為起始時(shí)間計(jì)算。

六、征地拆遷安置住房上市交易所需補(bǔ)繳的土地收益等相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由市資規(guī)局、市發(fā)改委、市財(cái)政局、市住建局等部門以及所在區(qū)鎮(zhèn)適時(shí)核定，報(bào)市人民政府確認(rèn)后公布執(zhí)行。

七、各區(qū)鎮(zhèn)要認(rèn)真做好征地拆遷安置住房的安置審核、結(jié)算和代辦工作，完善歷史遺留項(xiàng)目的建設(shè)手續(xù)，加快征地拆遷安置住房初始登記的辦理，審核并公告確認(rèn)征地拆遷安置住房項(xiàng)目的安置時(shí)間，積極支持征地拆遷安置住房上市交易。

八、本通知自印發(fā)之日起施行。