| 索引號： | hasgtj/2021-00175 | 分類： | 國土資源、能源\土地 其他 | ||
| 發(fā)布機(jī)構(gòu)： | 海安市自然資源和規(guī)劃局 | 文號： | 無 | ||
| 成文日期： | 2021-09-09 | 發(fā)布日期： | 2021-09-09 | 有效性： | 有效 |
| 名稱： | 海安市房屋建筑面積計(jì)算管理技術(shù)規(guī)定2021年版政策解讀 | ||||
《海安市房屋建筑面積計(jì)算管理技術(shù)規(guī)定（2021年版）》
政策解讀
一、制定的背景
我市目前執(zhí)行的房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則為2013年修訂的《海安市房屋建筑面積計(jì)算管理技術(shù)規(guī)定》。因城市發(fā)展和住房品質(zhì)需求的不斷提高，根據(jù)市規(guī)劃委員會2020年第七次全體會議紀(jì)要精神，要求我局組織開展《海安市房屋建筑面積計(jì)算管理技術(shù)規(guī)定（2021年版）》的修訂工作。我局高度重視本次修訂工作，組織了多輪研究討論，并征求了相關(guān)單位及專家意見，特制訂此規(guī)定。
二、制定的主要依據(jù)
1.《房產(chǎn)測量規(guī)范第1單元：房產(chǎn)測量規(guī)定》（GB/T17986.1-2000）
2.《房屋面積測算技術(shù)規(guī)程》（DB32/T 3695-2019）。
三、制定的過程。
2021年1月我局啟動《海安市房屋建筑面積計(jì)算管理技術(shù)規(guī)定（2021年版）》修訂工作，根據(jù)2013年修訂的《海安市房屋建筑面積計(jì)算管理技術(shù)規(guī)定》，結(jié)合《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定南通市實(shí)施細(xì)則（2019年版）》。我局于2021年1月29日將《海安市房屋建筑面積計(jì)算管理技術(shù)規(guī)定（2021年版）》在局網(wǎng)站公開征求意見。在公開征求意見階段未收到異議。2021年4月13日在我局二樓召開了專家論證會，與會專家一致同意。2021年8月20日通過了司法審查，同時(shí)我局根據(jù)司法審查意見進(jìn)行了修改完善。
四、主要調(diào)整內(nèi)容。
1.將原規(guī)定第四條第（七）款“挑樓、全封閉的陽臺面積，應(yīng)按其外圍水平投影計(jì)算?！闭{(diào)整為“住宅建筑陽臺設(shè)置在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的，應(yīng)按其外圍水平投影計(jì)算。”
2.將原規(guī)定第五條第（三）款“有頂蓋未封閉的挑廊、陽臺，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。當(dāng)圍護(hù)向內(nèi)傾斜時(shí)，應(yīng)按圍護(hù)上沿外圍水平投影面積的一半計(jì)算；當(dāng)圍護(hù)向外傾斜時(shí)，應(yīng)按底板外圍水平投影面積的一半計(jì)算；當(dāng)圍護(hù)超過上蓋投影時(shí)，應(yīng)按其上蓋水平投影面積一半計(jì)算；上蓋投影超過圍護(hù)時(shí)，應(yīng)按圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積一半計(jì)算。”調(diào)整為“住宅建筑陽臺設(shè)置在主體結(jié)構(gòu)外的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。當(dāng)圍護(hù)向內(nèi)傾斜時(shí)，應(yīng)按圍護(hù)上沿外圍水平投影面積的一半計(jì)算；當(dāng)圍護(hù)向外傾斜時(shí)，應(yīng)按底板外圍水平投影面積的一半計(jì)算；當(dāng)圍護(hù)超過上蓋投影時(shí)，應(yīng)按其上蓋水平投影面積一半計(jì)算；上蓋投影超過圍護(hù)時(shí)，應(yīng)按圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積一半計(jì)算?！?/p>
3.將原規(guī)定第七條第（十三）款“最大進(jìn)深＜1米未封閉的陽臺、挑廊等?！闭{(diào)整為“同時(shí)滿足以下條件的住宅建筑的飄窗：設(shè)置在主體結(jié)構(gòu)外，且窗臺最外側(cè)上下方無結(jié)構(gòu)性墻體圍護(hù)，上下層飄窗之間與外部通透的；開窗凈寬不大于所屬房間開間的2/3，窗臺高度（窗臺面與室內(nèi)地面的高差）不小于0.45米、飄窗凈高不大于2.1米、進(jìn)深自墻體內(nèi)側(cè)到挑板外側(cè)不大于0.9米?！?/p>
